江蘇多地出臺(tái)住房置換政策

　　最近幾天，有改善性購(gòu)房需求的南京、鹽城市民都比較關(guān)注一則消息，那就是存量住房“以舊換新”試點(diǎn)。

　　記者來到南京一處存量住房“以舊換新”咨詢點(diǎn)，前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕。南京市民徐先生告訴記者，他在秦淮區(qū)有一套六十多平方的老房子，想通過“以舊換新”換一套大一些的新房。

　　南京市民徐永建說，置換政策基本上了解了，價(jià)格、樓層等各方面都是要看的。

　　南京頤居建設(shè)集團(tuán)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳浩宇告訴記者，小程序“寧換新”平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，目前意向登記成功的有2000多組，也設(shè)置了現(xiàn)場(chǎng)接待，來訪的客戶主要以中老年人為主，都是為了子女換房或者改善需求。

　　本次“以舊換新”的2000套新房全部來自于南京一家國(guó)有房產(chǎn)企業(yè)，14個(gè)樓盤分別位于建鄴、棲霞、江寧、秦淮、溧水和江北新區(qū)。換購(gòu)人可用一套或多套住房置換一套或多套新房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新房總價(jià)的80%。舊房?jī)r(jià)格評(píng)估，主要從名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)分別進(jìn)行評(píng)估，取中間值作為最終收購(gòu)價(jià)格，換購(gòu)人無需承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

　　南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝說，這次國(guó)企直接收購(gòu)存量的二手房，和在市場(chǎng)上通過中介機(jī)構(gòu)賣房相比，還可以節(jié)省一筆中介傭金的費(fèi)用�，F(xiàn)在二手房難賣是很多人改善性需求最大的一個(gè)痛點(diǎn)，解決掉這個(gè)痛點(diǎn)之后，讓換房能夠更加順利，也會(huì)更加迅速。

　　4月29日，鹽城市也宣布啟動(dòng)存量住宅“以舊換新”活動(dòng)，活動(dòng)方式為由兩家企業(yè)直接收購(gòu)市民存量住宅，可換購(gòu)指定樓盤的新房。

　　鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)曹海華說，本次房地產(chǎn)新政共分為全面開展“換新購(gòu)”、大力支持“剛需購(gòu)”等八個(gè)方面，將進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　據(jù)了解，江蘇此前已有太倉(cāng)、常熟、海安等多個(gè)城市嘗試了住房“以舊換新”，普遍受到市場(chǎng)好評(píng)。業(yè)內(nèi)人士表示，“以舊換新”可以更好促進(jìn)市場(chǎng)供需匹配，推動(dòng)形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。但也提醒購(gòu)房者務(wù)必了解本地政策內(nèi)容，謹(jǐn)慎選擇房源，理性看待自身的購(gòu)買力、還貸能力等狀況。

　　(江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心記者/程蕓 董路 董雯 徐授科 南通臺(tái) 鹽城臺(tái) 揚(yáng)州臺(tái) 太倉(cāng)臺(tái) 無錫臺(tái) 編輯/胡超)