小區(qū)公共收益收支明細(xì)應(yīng)予公布
前11月全省法院受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛3.4萬(wàn)余件
小區(qū)公共收益收支明細(xì)應(yīng)予公布
省高級(jí)人民法院18日通報(bào),今年1—11月,全省法院受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛3.4萬(wàn)余件,同比下降50.8%。法院同步發(fā)布2024年物業(yè)糾紛典型案例,涵蓋業(yè)主新類(lèi)型權(quán)益保障、業(yè)主自治管理、物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效等。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后,居住環(huán)境卻越來(lái)越差,蘇州某小區(qū)張某等17位業(yè)主將業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司告上法院,要求業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司公布公共收益收入及支出明細(xì)等。法院認(rèn)為,業(yè)主知情權(quán)受法律保護(hù),但應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合理合法行使,相關(guān)主體負(fù)有協(xié)助義務(wù)。法院根據(jù)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的職責(zé)范圍,判決業(yè)委會(huì)公布業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)決定及會(huì)議記錄、業(yè)委會(huì)銀行賬戶(hù)明細(xì);物業(yè)公司公布公共收益收入明細(xì)賬目、支出明細(xì)賬目以及公共能耗收支明細(xì)賬目;業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司公布維修基金籌集、使用情況。
許多業(yè)主買(mǎi)了新能源汽車(chē),卻在安裝充電樁時(shí)遭遇物業(yè)的各種“花式拒絕”。東臺(tái)市某小區(qū)業(yè)主陳某請(qǐng)供電局施工隊(duì)在自有車(chē)位安裝個(gè)人新能源汽車(chē)充電樁,物業(yè)公司工作人員發(fā)現(xiàn)后阻攔施工。陳某多次與物業(yè)公司協(xié)調(diào),但均被拒絕。陳某訴至法院,請(qǐng)求判令物業(yè)公司出具同意在車(chē)位安裝新能源汽車(chē)充電樁的證明。法院認(rèn)為,陳某作為案涉車(chē)位的所有權(quán)人,在自有車(chē)位上安裝與所購(gòu)汽車(chē)配套的充電設(shè)施系對(duì)車(chē)位的合理使用。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主出具同意安裝新能源充電樁的證明,至于案涉車(chē)位安裝充電樁是否符合用電條件、消防等問(wèn)題,應(yīng)由供電公司等相關(guān)部門(mén)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況判斷。因此,陳某的訴請(qǐng)獲得法院支持。
不滿(mǎn)物業(yè)服務(wù),不少業(yè)主會(huì)以拒交物業(yè)費(fèi)的方式“消極抵抗”。連云港某小區(qū)業(yè)主房某認(rèn)為其他業(yè)主私自將車(chē)庫(kù)改成房屋居住或出租,物業(yè)公司沒(méi)有盡到管理義務(wù),以此為由拖欠了兩年物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為,物業(yè)公司本身并無(wú)執(zhí)法權(quán),既無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行處罰,也無(wú)權(quán)拆除違章搭建,且收到投訴后已采取了積極措施,向違章搭建業(yè)主發(fā)出整改通知,勸阻無(wú)效后又向有關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行反映。業(yè)主以此為由拒交物業(yè)費(fèi)不應(yīng)受到支持。(記者 顧敏)
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