回暖信號(hào)明顯，樓市迎來“小陽春”

　　新盤銷售數(shù)據(jù)亮眼，二手房市場“量價(jià)齊穩(wěn)”——

　　回暖信號(hào)明顯，樓市迎來“小陽春”

　　2月26日，昆山新樓盤項(xiàng)目江南芝云線上開盤，不到10分鐘全部售罄，銷售金額超2.2億元。這樣“開盤即售罄”的場面，近幾個(gè)月來在我省一些城市頻頻出現(xiàn)。按慣例，樓市每年3月、4月才會(huì)升溫，有“金三銀四”之稱。今年2月，南京、蘇州等城市的二手房市場“量價(jià)齊穩(wěn)”，意味著樓市“小陽春”提前到來。

　　現(xiàn)場人頭攢動(dòng)，售樓處“暖意濃”

　　3月1日，室外氣溫升至28℃，南京鏈家的新房代理人小李穿著西裝外套帶客戶在南部新城看房，熱得汗流浹背�！翱蛻羧�家出動(dòng)，每一個(gè)樓盤都看得很細(xì)，認(rèn)真詢問小區(qū)配套、戶型、裝修等細(xì)節(jié)�？吹贸�，這是一組購房目標(biāo)非常強(qiáng)的客戶。”小李帶看積極性高漲，真誠地幫客戶對(duì)比每個(gè)樓盤。

　　售樓處現(xiàn)場人頭攢動(dòng)。小李說，客戶看完樣板間后愿意坐下來向銷售進(jìn)一步咨詢，而此前一些客戶總是“走馬觀花”，這個(gè)變化讓他對(duì)今年樓市“小陽春”充滿信心。

　　今年1月，南京招商金陵序、中天金寧風(fēng)華等新房項(xiàng)目銷售火爆。3月，不少新樓盤傳出首開消息，其中包括鼓樓區(qū)、玄武區(qū)第四代住宅改善項(xiàng)目，為南京樓市注入新的活力。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月，昆山市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)2.72萬平方米，成交2.41萬平方米，成交金額4.86億元。2月5日至23日，昆山新建商品房市場呈現(xiàn)“兩升”態(tài)勢：一是帶看量顯著提升，同比增長35.4%；二是認(rèn)購量大幅增長，同比增幅達(dá)53.3%。為備戰(zhàn)“小陽春”，近期昆山不少樓盤加推，一些新盤積極入市。除江南芝云這樣的開盤“秒光”項(xiàng)目，還有一批項(xiàng)目也賣得不錯(cuò)。不少樓盤售樓處看房客流明顯回升。國創(chuàng)招商·琨悅里、中環(huán)玲玨庭、萬科璞拾青陽等樓盤，周末不斷有買房人到訪，客戶下訂速度也在加快。

　　貝殼研究院蘇州分院數(shù)據(jù)顯示，2月份，蘇州新房市場數(shù)據(jù)頗為亮眼，貝殼平臺(tái)新房成交環(huán)比增長209.1%，同比增長183.4%；二手房帶看量環(huán)比增長159.2%，同比增長268.6%。

　　納入國家統(tǒng)計(jì)局房價(jià)監(jiān)測的南京、無錫，1月份新房價(jià)格分別上漲0.7%、0.5%。南京的新房價(jià)格從2024年11月便進(jìn)入上升區(qū)間，已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，無錫也已連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲。

　　價(jià)格漲成交快，二手房迎“小陽春”

　　相比新房，二手房市場回暖信號(hào)更為明顯�！霸�宵節(jié)后，客戶的看房熱情突然就起來了。”蘇州鏈家楓情水岸門店經(jīng)紀(jì)人陶功舜說。近3周，他每個(gè)周末都異常忙碌，不是在帶客戶看房的路上，就是突然接到客戶要求帶看的電話。2月份，他半個(gè)月接待客戶咨詢100多組。

　　二手房的成交速度在加快。由陶功舜維護(hù)的一套東湖大郡小區(qū)一期的一套房源，掛牌才一個(gè)月就順利成交。該小區(qū)174平方米的戶型此前已連續(xù)10個(gè)月沒有成交，上周末一下成交兩套。他明顯感覺客戶的心態(tài)變化：“客戶覺得之前價(jià)格跌了不少，已經(jīng)到位了，也對(duì)下一步價(jià)格的穩(wěn)定有信心，不再觀望了。”

　　貝殼研究院蘇州分院數(shù)據(jù)顯示，2月份，貝殼平臺(tái)二手房成交環(huán)比增長61.6%，同比增長157.8%；二手房帶看環(huán)比增長102.3%，同比增長176.2%。

　　蘇州部分小區(qū)二手房成交價(jià)格有所上升，仁恒海和云庭去年10月售價(jià)4.5萬元/平方米，近期最新成交的兩套房源均突破5萬元/平方米，其中一套房源十分搶手，近30天帶看量達(dá)758次。湖東海悅花園七區(qū)最新成交的房源比上個(gè)月上漲約1500元/平方米。金閶新城的彤云嘉卉花園南區(qū)，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲3.52%。

　　“購房者的信心和天氣一樣，在慢慢回升�！蹦暇┬莱堑禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人葛春峰說，今年春節(jié)后二手房的帶看量、成交量每周都在增加，價(jià)格逐漸穩(wěn)定，但是區(qū)域和產(chǎn)品的分化仍較為明顯，學(xué)區(qū)房、次新房價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，部分優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主心態(tài)上揚(yáng)、掛牌價(jià)提高。

　　二手房從業(yè)者的“體感”，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。我愛我家南京研究院3月3日出爐的數(shù)據(jù)顯示，2月份實(shí)際成交回升明顯，整體交易量提升約40%；價(jià)格方面，成交均價(jià)達(dá)23898元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.6%，連續(xù)3個(gè)月回升。我愛我家南京研究院分析師黃守娟表示，結(jié)合成交結(jié)構(gòu)和議價(jià)來看，學(xué)區(qū)房成交比重較高。新增客戶量、帶看量環(huán)比上漲20%—30%，購房者的看房積極性和置業(yè)意愿有所提升。

　　土拍競爭激烈，一塊地競價(jià)百余輪

　　樓市的回暖信號(hào)進(jìn)一步傳導(dǎo)至土地市場。

　　1月23日，南京今年首場土拍中，容積率僅為1.25的鼓樓濱江G96地塊引發(fā)19輪競價(jià)，成交樓面地價(jià)29195元/平方米，溢價(jià)率16.24%。

　　2月19日，蘇州節(jié)后首場土拍引發(fā)100多輪競價(jià)，綠城以14.29億元競得園區(qū)地塊，溢價(jià)率高達(dá)21.61%。業(yè)內(nèi)人士表示，“地塊爭奪如此激烈，在土地市場許久未見�！�

　　記者注意到，我省各市不斷推出核心地段地塊，低密度地塊增多，實(shí)行差異化供地，引導(dǎo)房企建設(shè)高品質(zhì)改善型住宅。優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)有助于土地市場企穩(wěn)，改善供需關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，重塑市場信心。

　　新年伊始，穩(wěn)樓市政策加碼成為各地房地產(chǎn)市場主基調(diào)。一攬子房產(chǎn)市場利好政策出臺(tái)，讓百姓得到“真金白銀”的實(shí)惠。

　　蘇州宣布，買房契稅補(bǔ)貼政策延期至今年3月底，商品房“以舊換新”活動(dòng)升級(jí)擴(kuò)面。昆山推出商品房“以舊換新”、人才房票、契稅補(bǔ)貼等政策，人才房票政策將補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大至大專及以上人群。商品房“以舊換新”置換規(guī)則從“一換一”升級(jí)為“多換多”，并取消舊房面積144平方米以下的限制。

　　3月6日舉辦的南京江寧區(qū)商品房新春展銷會(huì)上，購房人可獲得購房合同金額1%的限時(shí)購房補(bǔ)助、原自有住宅成交價(jià)款0.5%的“賣舊換新”補(bǔ)助，以及總額最高4萬元的電券、購車券等企業(yè)補(bǔ)助。

　　2月20日召開的全省住建領(lǐng)域工作座談會(huì)提出，要全方位提振住房消費(fèi)，因城施策用好調(diào)控政策工具箱，進(jìn)一步降低居民購房成本，持續(xù)開展房展促銷，建立健全房產(chǎn)超市，促進(jìn)供需精準(zhǔn)對(duì)接、市場持續(xù)回暖。

　　樓市朝著更加健康平穩(wěn)的方向不斷前行。南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝表示，南京新房房價(jià)連續(xù)2個(gè)月環(huán)比漲幅位列全國70城第一，二手房價(jià)也連續(xù)3個(gè)月止跌回穩(wěn)，市場修復(fù)基本完成，政策利好不斷加碼，改善型需求持續(xù)釋放。

　　記者 劉霞