“好房子”受捧 “小陽春”升溫
我省多地契稅補貼、人才房票、貸款支持等力度加大
“好房子”受捧 “小陽春”升溫
3月17日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，南京新房價格環(huán)比上升0.5%。這是該市新房價格連續(xù)第4個月上漲，漲幅連續(xù)3個月位居70個大中城市榜首。2月，南京二手房價仍在筑底，成交量卻節(jié)節(jié)攀升，自春節(jié)以來已連續(xù)5周上漲。從項目本身來看，一批“好房子”受到市場追捧。
在南京，第四代住宅頗受歡迎。去年12月底開盤的浦口區(qū)第四代住宅項目央璟頌，春節(jié)期間持續(xù)熱銷。“現(xiàn)在購房人更加務實，更加注重‘眼見為實’的配套�！痹擁椖繝I銷負責人表示，小區(qū)住房層高3.15米、戶戶有露臺，得房率接近百分之百。據(jù)統(tǒng)計，今年1—2月浦口區(qū)商品住宅網(wǎng)簽成交218套、2.7萬平方米，同比增長54.6%、50.83%。
產(chǎn)品力強的“第四代住宅”是市民眼中的“好房子”，但“好房子”也不只是第四代住宅。上周末，江北新區(qū)仁恒城市星皓項目到訪量倍增，共到訪客戶近200組，成交8套。該項目性價比較高，一套住房兩三百萬元的總價對預算不高又想改善居住品質(zhì)的客戶“很友好”。
“樓市經(jīng)歷幾年的調(diào)整，如今購房人的決策變得十分理性。真正能打動他們的，必須是‘好房子’�！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認為，南京新盤的品質(zhì)有了提升，房價調(diào)整后性價比更高，自然有市場。此外，由于前期的有效控制，南京新房上市量逐步回落，庫存去化周期持續(xù)下行，供求比趨于均衡，新房去化壓力逐步降低。
3月8日，南京今年的第一次房展會——2025年度江寧區(qū)商品房新春展銷會落幕。三天時間，展會共吸引了近萬人觀展，累計認購商品房494套，成交金額13.1億元。南京二手房市場也持續(xù)升溫。根據(jù)3月17日我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)，上周南京二手房成交量突破2000套，環(huán)比上漲17.2%，創(chuàng)今年周度新高。
從其他地方來看，我省各地近日因城施策動作不斷，契稅補貼、人才房票、貸款支持等力度加大。業(yè)內(nèi)人士認為，今年的樓市“小陽春”不僅來得早，還有持續(xù)升溫的態(tài)勢。
蘇州自去年實施購房契稅補貼以來，有效降低了廣大居民購房成本。3月10日，該市又出臺“低首付、低利息、低月供、寬期限”特色化金融產(chǎn)品，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業(yè)。在公積金方面，蘇州準備加大貸款支持力度。3月14日，該市《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》公開征求意見。文件顯示，養(yǎng)育未成年二孩家庭貸款額度可上浮30%，養(yǎng)育未成年三孩家庭貸款額度可上浮35%，購買新建改善型住宅貸款額度上浮20%。
無錫高新區(qū)自3月1日起試行“人才房票”購房補貼政策，對符合申請條件并通過審核的人才，給予最高100萬元的房票補貼。南京市江寧區(qū)3月12日出臺人才房票實施辦法，本科學歷且在南京無房即可申請人才房票，最高可給予5%總房款優(yōu)惠，符合條件的還可疊加最高120萬元一次性人才補貼。
此外，南京還將迎來更大力度的房票安置政策。3月11日，《南京市住宅房屋征收房票安置辦法(試行)》公開征求意見。文件提到，房票使用范圍將大幅拓寬，允許跨區(qū)購房，城市更新、城中村改造也可適用。此外，房票不再局限于購買商品住宅，還可用于購置公寓、儲藏室、車位、商辦等。
“全國兩會后，各地快速反應落實，政策力度比較大，重點圍繞降低購房成本以及減輕購房負擔�！蹦暇┕I(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認為，目前的政策在構(gòu)建樓市新平衡方面仍有些“用力不足”，在房票是否可用于購買二手房、幫助開發(fā)商降低成本、鼓勵開發(fā)商現(xiàn)售等方面還有待深入。
記者 劉霞