“好房子”受捧 “小陽(yáng)春”升溫

　　我省多地契稅補(bǔ)貼、人才房票、貸款支持等力度加大

　　“好房子”受捧 “小陽(yáng)春”升溫

　　3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.5%。這是該市新房?jī)r(jià)格連續(xù)第4個(gè)月上漲，漲幅連續(xù)3個(gè)月位居70個(gè)大中城市榜首。2月，南京二手房?jī)r(jià)仍在筑底，成交量卻節(jié)節(jié)攀升，自春節(jié)以來(lái)已連續(xù)5周上漲。從項(xiàng)目本身來(lái)看，一批“好房子”受到市場(chǎng)追捧。

　　在南京，第四代住宅頗受歡迎。去年12月底開(kāi)盤的浦口區(qū)第四代住宅項(xiàng)目央璟頌，春節(jié)期間持續(xù)熱銷�！艾F(xiàn)在購(gòu)房人更加務(wù)實(shí)，更加注重‘眼見(jiàn)為實(shí)’的配套�！痹擁�(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)住房層高3.15米、戶戶有露臺(tái)，得房率接近百分之百。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1—2月浦口區(qū)商品住宅網(wǎng)簽成交218套、2.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%、50.83%。

　　產(chǎn)品力強(qiáng)的“第四代住宅”是市民眼中的“好房子”，但“好房子”也不只是第四代住宅。上周末，江北新區(qū)仁恒城市星皓項(xiàng)目到訪量倍增，共到訪客戶近200組，成交8套。該項(xiàng)目性價(jià)比較高，一套住房?jī)扇�百萬(wàn)元的總價(jià)對(duì)預(yù)算不高又想改善居住品質(zhì)的客戶“很友好”。

　　“樓市經(jīng)歷幾年的調(diào)整，如今購(gòu)房人的決策變得十分理性。真正能打動(dòng)他們的，必須是‘好房子’�！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京新盤的品質(zhì)有了提升，房?jī)r(jià)調(diào)整后性價(jià)比更高，自然有市場(chǎng)。此外，由于前期的有效控制，南京新房上市量逐步回落，庫(kù)存去化周期持續(xù)下行，供求比趨于均衡，新房去化壓力逐步降低。

　　3月8日，南京今年的第一次房展會(huì)——2025年度江寧區(qū)商品房新春展銷會(huì)落幕。三天時(shí)間，展會(huì)共吸引了近萬(wàn)人觀展，累計(jì)認(rèn)購(gòu)商品房494套，成交金額13.1億元。南京二手房市場(chǎng)也持續(xù)升溫。根據(jù)3月17日我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)，上周南京二手房成交量突破2000套，環(huán)比上漲17.2%，創(chuàng)今年周度新高。

　　從其他地方來(lái)看，我省各地近日因城施策動(dòng)作不斷，契稅補(bǔ)貼、人才房票、貸款支持等力度加大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的樓市“小陽(yáng)春”不僅來(lái)得早，還有持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)。

　　蘇州自去年實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼以來(lái)，有效降低了廣大居民購(gòu)房成本。3月10日，該市又出臺(tái)“低首付、低利息、低月供、寬期限”特色化金融產(chǎn)品，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，助力青年人、新市民購(gòu)房置業(yè)。在公積金方面，蘇州準(zhǔn)備加大貸款支持力度。3月14日，該市《關(guān)于進(jìn)一步加大公積金貸款支持力度的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)。文件顯示，養(yǎng)育未成年二孩家庭貸款額度可上浮30%，養(yǎng)育未成年三孩家庭貸款額度可上浮35%，購(gòu)買新建改善型住宅貸款額度上浮20%。

　　無(wú)錫高新區(qū)自3月1日起試行“人才房票”購(gòu)房補(bǔ)貼政策，對(duì)符合申請(qǐng)條件并通過(guò)審核的人才，給予最高100萬(wàn)元的房票補(bǔ)貼。南京市江寧區(qū)3月12日出臺(tái)人才房票實(shí)施辦法，本科學(xué)歷且在南京無(wú)房即可申請(qǐng)人才房票，最高可給予5%總房款優(yōu)惠，符合條件的還可疊加最高120萬(wàn)元一次性人才補(bǔ)貼。

　　此外，南京還將迎來(lái)更大力度的房票安置政策。3月11日，《南京市住宅房屋征收房票安置辦法(試行)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。文件提到，房票使用范圍將大幅拓寬，允許跨區(qū)購(gòu)房，城市更新、城中村改造也可適用。此外，房票不再局限于購(gòu)買商品住宅，還可用于購(gòu)置公寓、儲(chǔ)藏室、車位、商辦等。

　　“全國(guó)兩會(huì)后，各地快速反應(yīng)落實(shí)，政策力度比較大，重點(diǎn)圍繞降低購(gòu)房成本以及減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)�！蹦暇┕�業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，目前的政策在構(gòu)建樓市新平衡方面仍有些“用力不足”，在房票是否可用于購(gòu)買二手房、幫助開(kāi)發(fā)商降低成本、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)售等方面還有待深入。

　　記者 劉霞